佳兆业美好借上市扩张 物业公司模式趋同怎样胜出

佳兆业美好借上市扩张 物业公司商业模式趋同怎样才能胜出

陈淑贞

截至2020年6月底,佳兆业美好的总在管建筑面积达到0.363亿平方米,较2020年底增长34.9%。

近日,物业公司佳兆业美好交出了去年上市后的第一份中期业绩报告,2020年上半年,公司收入为5.58亿元,同比增长35.4%;净利为9158万元,同比增长297.6%。

不过,佳兆业美好于去年年底因上市产生了上市开支等费用,若剔除上市开支及宣派特别股息而产生的递延税项开支,佳兆业录得经调整净利润9158万元,同比增长45.4%,更能代表真实的经营情况。

当前,物业管理领域,上市公司不管是估值逻辑还是商业模式,均凸显规模效应。佳兆业美好上市后,也在遵循此法则。

在未上市前的2020年12月31日,佳兆业美好的在管建筑面积就有0.183亿平方米,至2020年12月31日,仅增加至0.24亿平方米,三年间年复合率为14.5%。

中期业绩报告显示,截至2020年6月底,佳兆业美好的总在管建筑面积达到0.363亿平方米,较2020年底增长34.9%,合共218个在管项目,其中住宅项目149个,非住宅项目60个。

佳兆业美好执行董事、副总裁郭丽表示,在管规模的增长,一方面,得益于母公司佳兆业集团的业务拓展,使来自母公司的在管面积实现稳步增长;另一方面,公司加大了对第三方物业开发商所开发物业的合作比例。

2020年4月,佳兆业美好以3658万元收购嘉兴大树物业管理有限公司60%的股权,该资产包共78个项目,在管建筑面积约780万平方米。

佳兆业美好称,完成收购后公司在管面积显著上升约35%。

近年,凡是物业公司,面对投资人时总躲不开根本一问——管理规模多少了?支撑规模意义的是,不管是传统的物业管理服务还是流行的增值服务模式,均以规模为基础。

以佳兆业美好为例,收入结构共分为物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务及智能解决方案服务四个板块。

上半年5.58亿元总营收中,物业管理服务收入同比增长31.5%至2.34亿元,毛利增长2020年中,彩生活于港交所挂牌起,中国物业公司便开启了上市之路。截至目前,已有14家在H股上市,1家在A股上市,其中包括来自TOP10中的碧桂园服务、中海物业、绿城服务、彩生活、中奥到家等。

已上市的物业公司分野明显,碧桂园服务、中海物业等母公司每年销售规模庞大,物业公司也因而有稳定的新增管理资源;彩生活等母公司则销售规模较小,只能靠外延式扩张,于是物业公司自身具备了强大的市场收购能力。

2020年,佳兆业美好母公司佳兆业集团销售规模约位于30强内,佳兆业美好需靠自身力量突围。

(责任编辑:申城棋牌app)

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